שאלות נפוצות

הגישה המשולבת. במקום שתצטרכו לעבוד עם יועץ משכנתאות, רואה חשבון, עורך דין ומתווך נדל"ן בנפרד — אנחנו עוזרים לראות את כל התמונה ולתאם בין כל הגורמים. ההמלצה שלנו מבוססת על ניתוח של כל הממדים יחד.

לא. אנחנו אינם מוסד פיננסי, ואנחנו לא מנהלים כספי לקוחות. תפקידנו ללוות, לנתח, לקשר ולייעץ — לא לבצע פעולות פיננסיות בעצמנו. כל הפעולות מתבצעות ישירות מולכם או דרך גורמים מורשים.

שיחה של 30 דקות, ללא עלות ולל התחייבות. נכיר אתכם, נשמע על הצורך, ונציע כיוון פעולה ראשוני. אם נמצא שאנחנו הגורם המתאים — נציע המשך תהליך. אם לא — לפעמים פשוט נציע גורם אחר שעשוי להתאים יותר.

מודל התשלום נקבע לפי סוג הליווי. בליווי פרויקטים — לפי שעות עבודה או שכר טרחה קבוע. במימון — לפעמים יש עמלת הצלחה. בכל מקרה, כל המודל מוצג ומאושר מראש בשקיפות מלאה לפני תחילת העבודה.

BDI הוא מאגר נתוני האשראי הצרכני בישראל. דירוג שלילי משמעו היסטוריית אשראית בעייתית — חובות שלא שולמו, החזרים שלא בוצעו וכדומה. אנחנו בונים עבור לקוחות במצב הזה פתרונות מימון יצירתיים — בנקאיים וחוץ-בנקאיים — ולעיתים גם תכנית להבראת הדירוג עצמו.

בהחלט. סירוב במערכת הבנקאית הסטנדרטית לא אומר שאין פתרון. קיימים גופי מימון חוץ-בנקאיים, פתרונות יצירתיים של מבני שותפות ועוד. שלב ראשון הוא להבין מדוע סורבתם — ולמצוא את המסלול שכן יעבוד.

ניתוח הצורך והיכולת ההחזר, השוואת הצעות בין הבנקים, בניית תמהיל המשכנתא הנכון (פריים / קצועה / צמודה), ליווי במשא ומתן מול הבנק, ושיקול מימון חוץ-בנקאי כשנדרש.

נדל"ן בארץ — שוק מוכר, חיבור רגולטורי נוח, אבל מחירי כניסה גבוהים ומיסוי דחוף. נדל"ן בחו"ל — מחירי כניסה לעיתים נמוכים יותר, אופציה לויזה / אזרחות, אבל מורכבות מיסוי בינלאומית וניהול מרחוק. ההחלטה תלויה בפרופיל המשקיע, ההון הזמין והמטרות.

משקיע זר שרוכש נדל"ן ביוון בערך מינימלי (נכון להיום: כ-500K-800K אירו באזורים שונים) זכאי בתמורה לאשרת שהייה במדינה, וכך לכל האיחוד האירופי. זאת תכנית פופולרית למשקיעים שמחפשים גם נכס, גם תשואה וגם נגישות לאיחוד. נשמח לתאם פגישה ולפרט עדכניות.

פינוי-בינוי — הריסה מוחלטת ובנייה חדשה, בדרך כלל לפרויקטים גדולים של מספר מבנים. תמ"א 38 — חיזוק או חיזוק והרחבה של מבנה קיים, יעיל למבנים בודדים. שני המסלולים מציעים דירה חדשה לדיירים ללא עלות, אבל שונים בלוחות הזמנים, המורכבות וההיתכנות.

לא ישירות. ייעוץ משפטי מבוצע על ידי עורכי דין מורשים בלבד. אנחנו עובדים בשיתוף פעולה עם עורכי דין חיצוניים שאנחנו עובדים איתם שנים, ויודעים לחבר אתכם לעורך הדין המתאים לצורך הספציפי (נדל"ן, חוזים, משפחה, פלילי וכו').

זה אחד התחומים שבהם הליווי שלנו רלוונטי במיוחד. אנחנו עוזרים לאבחן את המצב הפיננסי, לבחון אלטרנטיבות (הסדר חוב, הקפאת הליכים), ולליווי צמוד מול עו"ד פש"ר חיצוני אם זה המסלול הנכון. המטרה — לצאת מהמצב בצורה הטובה ביותר אפשרית לעתיד.